(二)大型資產管理公司和國企金控平臺

海銀財富分析，基于地產市場的“火爆”，目前市場上很多實業類、科技類、互聯網類等大型民企在一定財富積累后都會成立專門的資產管理公司或金控平臺去投資地產項目，甚至成立地產開發公司，如蘇X云商、海X金控等，優勢在于：此類機構剛進入地產市場，對項目的要求和準入相對會放松，因此對融資方而言也是一個較好的選擇，當然民間資金的成本都不低，需要對項目做綜合投資測算和成本預估。

六、繳納土地款階段

海銀財富分析，繳納土地款時的融資是目前政策環境下最為敏感的操作需求，從合規的角度出發，較為常見的操作方式是：以短拆或過橋的方式借款，以“自有資金”的形式先行繳納土地款，拿到土地證(一般是3個月左右)后馬上用信托或銀行的資金進行置換。

海銀財富分析，目前短拆或過橋的一般資金成本是2.5-3%/月，且一般資金方要求已經獲得銀行或信托機構放款的內部審批，因此在操作前，必須提前跟銀行和信托機構溝通后續資金置換的融資合作。

七、獲取土地證階段

(一)信托機構

海銀財富分析，小部分信托機構在實際操作符合“432”條件的項目的開發貸時，也可以在這個階段開始進入，一種是按“帶放款條件”的批復處理，一種是在最終放款時要求提供“殼項目”或符合四證時再放款。從目前市場上的操作來看，信托機構以符合“432”條件的殼項目來做放款包裝，已逐步收縮操作，實際上也面臨很多監管風險。