(二)第三方抵押貸款公司

類似“紅本抵押”的操作，不過因為成本較高，比較少開發商愿意操作。

需要說明的是，在國家對地產項目融資的監管沒這么嚴的時候，很多開發商拿到土地證后，會找關聯的實業主體(如五金廠、塑膠廠等)來做銀行流動資金貸款的融資主體，然后以土地證做抵押，成功融資后給到地產項目使用。海銀財富分析，目前基于全面監管環境，上述做法因存在“融資主體和抵押主體不一致”和“資金用途不符合監管要求”的兩大難題，目前這類融資方式已無操作空間。

八、四證齊全階段

四證指的是土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。此階段的融資方式主要有：

(一)銀行開發貸

雖說符合“432”即可，但目前實操中，對開發商資質及準入門檻要求越來越高，部分銀行只操作前50強或30強，更甚者只操作前10強或銀行內部的白名單客戶。需注意的是，大部分強資質的開發商額度已經用完。

(二)信托開發貸

跟銀行相比，信托開發貸仍然按照“432”條件處理，百強或地方龍頭房企仍然非常受歡迎，且款項基本是一次性到位，比銀行的階段性放款更為靈活，且資金用途的監管也沒有銀行嚴格，因此目前市場上在這個階段更多使用信托開發貸的形式去解決資金需求。

(三)城市更新基金

根據上面分析，銀行和信托開發貸都針對強主體開發商，那中小型開發商只能在基金層面獲得資金支持，因此融資方應根據自身資質條件和項目本體情況匹配合適的資金方。