(一)銀行投行部資金

比如一些銀行投行部的做法是，把項目和其他機構(資管、信托)資金綁定一起設計整體融資方案，前期不滿足銀行投行部放款條件的時候先由其他機構提供融資，滿足條件后由銀行投行部提供融資。

說明：目前券商資管因缺少資金來源導致更多做通道業務，主動管理類業務較少，因此需要在實際操作融資時做提前考慮。

(二)信托機構

內容同上。

(三)城市更新基金

在項目較為優質的基礎上，可直接引入私人金主或投資公司的資金，設立城市更新基金投入到項目公司。

五、確認實施主體階段

此階段是很多金融機構都可以準入的階段，因此除上述所說的銀行、信托、基金、券商資管等融資方式外，還可以考慮如下幾種：

(一)一些地方性省擔保公司

海銀財富分析，該類機構屬于國企背景，但因不在國家金融監管的范圍，因此做地產項目的前期融資仍較為靈活，另外因為是自有資金，且基于國企原因，因此對項目的準入要求也相對較高，其中省內項目對開發商資質要求較低，省外項目要求必須是百強或區域龍頭企業。值得注意的是，該類機構可介入的合作方式只能是債權，因涉及國資審批環節，股權方式一般不考慮。

在具體的操作層面，就放款通道而言，一般會選擇信托或集團旗下的小貸公司，因此操作時必須提前**當地有關部門是否認可小貸公司主債權合同，且是否可以辦理抵押等信息。當然此類機構的融資成本都不低，大部分在15-24%，以18%居多。