一、城市更新項目意愿征集階段

城市更新項目意愿征集階段含前期與村股份公司、房屋權屬人、使用權人、利益關聯人等主體的前期摸底、關系維護、更新意愿收集，并完成城市更新項目計劃申報等工作。此階段涉及的前期投入都不小，比如“臺底費”、“配合費”、前期項目的投資**費、可研分析費、規劃設計費等等。

海銀財富分析，這個階段是開發商“鎖定”城市更新項目最難擊破的“瓶頸”，更是開發商拼“實力”的階段，因此“資金充足和到位”顯得尤為重要，解決這些前期費用的方式一般有(以深圳為例)：

(一)集團拆借

開發商的集團公司作為項目公司資源和資金扶持單位，項目公司開發項目所涉的前期費用一般由集團提供資金拆借(備注：很多開發商集團公司基于目前融資環境收緊的原因，已經要求項目公司自行解決資金問題，但基于深圳是很多開發商的重點**城市，因此大部分開發商的集團公司仍給予大力支持)。

(二)項目公司引入資金實力強的股東主體

深圳城市更項目的市場現狀是：一方面當地中小型開發商因早期已進入深圳地產市場并與村股份公司關系密切，提前“鎖定”了項目，卻苦于無前期啟動資金，而外地開發商卻因為深圳城市更新項目競爭激烈，無法通過直接與村股份公司進行合作進入深圳市場，因此當地中小型開發商與外地開發商成立項目公司進行合作是優選方式，一方面雙方資源和優勢互補，一方面直接解決前期資金的投入問題。