(四)券商資管

如之前內容所描述，券商資管目前因缺少資金來源，實操上可行性較低。

九、施工建設階段

(一)總包墊資

行業上而言，可分正向墊資和反向墊資，正向墊資指的是開發商不按照施工合同的時間節點支付工程款給總包方，且總包方代開發商墊付在施工過程中應支付給材料供應商、分包方、人工工資等所涉費用，后續開發商有資金時一并歸還總包方并支付利息(如有);反向墊資指的是開發商與總包方協議約定，為確?？偘桨磪f議約定履行合同項下的義務，由總包方提供一定金額的履約保證金給開發商，該筆保證金在項目竣工驗收后無息退還總包方。

十、主體封頂或符合預售條件階段

全國各地的預售條件有一些差別，在深圳，一般主體封底后可以辦理預售證，此時從挖地基到主體封頂整個過程產生了大量的工程應收應付，且預售后也開始產生購房尾款等應收款，所以這個階段的融資方式有：

1、在建工程保理/應收賬款ABS

2、購房尾款ABS

3、購房尾款收益權融資

4、包銷融資

十一、開發商獲得初始產權登記階段

從理論上而言，開發商如果已經獲得初始產權證，這個階段如果實在需要融資，可以采取紅本抵押的方式進行融資，但是實操中，這個階段因處于預售階段，房屋銷售已經在房管局做了預售備案或完成網簽，此時與銀行的貸款無法完成抵押手續辦理，因此并不存在實質的可行性，除非跟銀行能做個案溝通。

十二、物業交付及管理階段