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沒有被納入優惠體系中的住房，家庭會將持有房產的稅負轉嫁到租金當中去。

“一二線城市租賃需求旺盛，在租購并舉的大環境下，如果政府加大建設具有租賃性質的保障性住房，那么這個房地產稅對租金的影響就會淡化。但此影響也會等到房地產稅開征之后?！?/p>

黃志龍認為，雖然從國際經驗來看，房地產稅與房價并沒有必然的聯系，但房地產稅出臺后的征收辦法是在全國實施聯網征收，那么在一些空置率較高、投機和投資性炒房比較嚴重的地區，房屋可能會出現小范圍的拋售潮。

“另外，房地產稅對于住房租賃市場并不會產生明顯的影響，因為住房租賃市場是真正貫徹落實‘房住不炒’的政策精神，房地產稅可能會抬升房租，但住房租賃市場是充分競爭的市場，影響房租的主導力量是供給和需求，而非政策因素。”黃志龍說。

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何時推出？

數位受訪的資深地產業內人士對《國際金融報》記者表示，短時間內房地產稅不會落地。但關于從立法到實施之間具體耗時，各方聲音不一，有人認為至少需要三年，有人認為至少需要五到十年。

全國人大發言人張業遂昨日對媒體表示，房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

對此，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心中心主任黃志龍對《國際金融報》記者表示，根據全國人大新聞發言人的表態，2018年房地產稅立法將處于草案和征求意見階段。

興業證券研究團隊此前在研報中做出預計，目前中國房地產稅立法處于草擬階段，從立法進程及其他稅種立法情況來看，預計立法完成時間將在2020年以后，至落地實施仍需有進一步的過渡期。