不過，棚改貨幣化安置對銷售影響較大，但對投資炒房影響較小。2017年棚改安置房投資占當年房地產總投資或不足2.5%，2016年占3.3%。

由此看來，對于投資者來說，2018年自己家鄉房價是否會飛漲，要看看自己所在省份政府發布的新的棚改計劃以及央行PSL的增長量。比如2018年，山東省棚改計劃最高，達69.9萬套。而山東各市中，日照的棚改力度最大，達86000套。除此之外，新疆棚改力度也不小。浙江省2018年共計劃棚改改造23.7萬套，其中溫州占比最高達40%，有92815套。這些城市的房價在2018年會表現如何？在這些城市布局更多的房企將表現如何？對其中上市房企股價又有何影響？值得投資者更多關注。

三四線樓市溫度能延續多久？

而除了棚改進程刺激需求以外，還有哪些原因，導致三四線樓市升溫、房價增長呢？

首先是新增的城鎮人口要在城市里安家置業，而三四線城市所在區域往往城鎮化率還有較大成長空間。從數據來看，中部地區城鎮化率50%-60%，西部地區城鎮化率30%-50%，仍有較大成長空間。其次，從人口流動來看，有些地區人口開始回流，且有很多在外工作的人員因大城市房價擠壓開始選擇返鄉置業。從人口流動趨勢看，中西部的安微、廣西、四川人口已開始出現大規模回流。此外，跨市流動變多，向省內更發達城市流動趨勢增長。據國家衛計委發布的《2017中國流動人口發展報告》，近6年，省內跨市流動的比例在上升。