違法建筑導致公園泥土流失

根據《廣東省土地管理實施辦法》第二十一條規定：（鎮）、村居民興建住宅用地應當使用原有的宅基地和村內空閑地；需要使用耕地的，必須從嚴控制。每戶用地限額：平原地區，八十平方米以下；丘陵地區，一百二十平方米以下；山區，一百五十平方米以下。但在人多地少地區和城市郊區以及鄉（鎮）非農業戶，六十平方米以下。

該辦法同時也規定，華僑、港澳同胞和臺灣同胞興建住宅用地，參照當地標準，可在增加百分之二十的額度內給予照顧；超過限額的，報縣級人民政府批準。

觀音山公園負責人稱，一戶香港居民在山區最多能合法申請一百八十平方米的宅基地。

林地當作宅基地

與此同時，《集體土地建設用地使用證》顯示：該人士所持有的《集體土地建設用地使用證》中明確顯示其所用土地類別為林地。

根據《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第四十一號，自1987年1月1日起施行，至1998年12月31日止）第三十八條第一款規定：農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核后，報縣級人民政府批準；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批準。

觀音山公園負責人稱，第二幢別墅的用地類型不是原有的宅基地，也不是村內空閑地。以林地類型申請宅基地興建住宅，違反法律規定。

港籍人士取得農村宅基地的使用權并獲得《集體土地建設用地使用證》的合法性也遭到了觀音山公園方面的質疑。

按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》（國務院令第73號，自1991年2月1日施行，至1998年12月31日止）第二十七的規定：回原籍鄉村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉定居的華僑、港澳臺同胞，需要使用集體所有的土地建住宅的，依照土地管理法第三十八條和本條例第二十五條的規定辦理。

觀音山公園負責人稱，該條文中明確規定可以使用集體所有土地興建住宅的人包括“回家鄉定居的華僑、港澳臺同胞”，但是對該類人的主體資格有嚴格要求，香港居民需要使用集體土地的，必須是回家鄉定居的香港居民，而非任意的香港居民。據了解，第二幢別墅的主人并不符合國家法律規定。