從2011年起，北京市先后在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房項目試點，可供應租賃住房1．28萬套，面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租，或者由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，面向城鎮中低收入家庭出租，擴大保障性住房籌集渠道。

嚴躍進告訴記者，對于北京租賃住房的供應來看，包括供地和建設開工，實際上都有一個較為明顯的刺激性措施，所以這也會對此類城市后續的租賃市場發展提供較好的條件。

據記者了解，今后5年，北京市將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，并主要通過集體建設用地安排。

嚴躍進認為，通過集體建設用地安排的方式，有利于增加各類土地，也意味著北京近郊區類似五環周邊的土地會有部分轉變為租賃用房用地。

一線售轉租情況增加

上海、北京非個案，廣州、深圳的租金也在下降。

據第三方機構測算，一線城市租金回報率已經降至1．5左右，北京甚至跌破了1．5。目前還處在第一個階段，即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結對租金的影響將持續顯現。

國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人邢志宏解釋稱，房地產現在正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，加大了土地和房屋的供應力度。

交通銀行最近發布的報告認為，雖然全國各大熱點城市的樓市連續“降溫”顯著，但“因地制宜、因城施策”的房地產調控政策“高峰”并未完結，調控正走向深化。

國家統計局公布的4月份70個大中城市房價數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0．7至7．4個百分點之間。

成交凍結下越來越多的房屋轉售為租。中原地產的掛牌數據顯示，去年年底至今年年初，在樓市調控新政加強后，“由售轉租”的情況大幅度增加，占據掛牌量的一成以上。