遲一天，盼三年

“遲一天，盼三年”，胡哥是香港已故歌手陳百強的粉絲。他哼哼著這首上世紀90年代風靡香港樂壇的《盼三年》，來表達自己沒有在房市新政之前成功賣房的郁悶。

胡哥原本“看衰”北京房市兩年，因為過去幾次，房市的小周期都大致是36個月，但是這次，他認為起碼要跌三年。

以往的情況是，一般兩年左右，政府會放松各種調控限制，包括放松購房資格，放寬銀行貸款條件，鼓勵剛需、鼓勵改善型住房、鼓勵房屋流通，等等。

個中原因，無非是因為地產商撐不住了，或者因為財政收入過于緊張，或者因為經濟數據太差了。當然，這些原因其實是高度關聯的。

由于一線城市的真實需求依舊強烈，而土地供應是一如既往地受限制，所以一旦放松，房屋市場會迅速回暖。

這一輪的不同之處在于，政府調控周期和市場自發的調整周期都會有所延長。

先看政府調控。

房價處于目前的高位，輿論關注度空前高漲，更已經成為重要的政治任務，調控力度空前，反映出來的是背后空前的政治壓力，而政府對于地產可能下行的承受力也隨之上升。下手既重，調整起來需要的時間也會更長。

另一方面，這一輪去庫存，大小地產商的收益都很可觀，尤其是國有大地產商，融資渠道也遠遠好于小公司。市場資深人士判斷，至少國有大地產商撐過三年熊市不成問題。

再看市場自發調整。

這一輪市場自發的調整周期，也會比此前要深一些，即便政府想放松了，也沒那么快就恢復回去。

一般情況下，房子的流動性實在是太差了，即使價格下跌，也需要很長的時間。但投資客復雜而脆弱的資金鏈無疑增加了價格下跌的風險，尤其是，這一輪大量房子背著沉重抵押，其程度很可能比以往要嚴重不少。