通常情況下，買賣雙方會因為預期相差很大而膠著很久。

其次，即使談攏了價格，也會有很多變數。

變數之一：二套房首付比例提高之后，好多人辛辛苦苦準備很久的首付款就不夠了。他們往往是吊著看中的房子，一邊談，一邊籌款，而在此過程中，等待著周邊的房價下跌。

正如房價漲的時候賣方比著漲價一樣，房價跌的時候，買方也會因為毗鄰小區的成交新低而要求更低的價格，盡管房價下行周期的成交頻率遠遠比不上漲價之時。

當然，也很有可能因買方最終籌不到款而無法成交。

變數之二：實行認房又認人政策之后，很多原來有資格貸款買房的人突然又沒資格了，或者必須炮制額外的證明材料以符合貸款要求。

此前的房產買賣就往往涉及到上家下家的房產解抵押，甚至幾對夫婦的“離婚”，手續復雜，順利辦齊各種手續也往往需要兩個月?，F在顯然更加費時費力了。

房子背后的巨額負債和復雜糾紛

久盤必跌的話，會跌多久？跌多少？

來看看幾個真實的故事：

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胡哥的一系列買房經歷，讓他覺得這次房價向下的調整時間會比以往更長。

去年秋天，胡哥在海淀區白石橋看中一套房子，總價1400萬。他覺得這套房子性價比很好，就盤算著如何買下來。

就在回家的路上，胡哥陸陸續續接到好幾個電話，都是小貸公司打來的，確切地說，是他剛看的房子業主的債主。業主早已把房子抵押給小貸公司了。這些債主要求安排償債會議。和他一起討論怎么把房子的抵押解出來。

胡哥開始莫名其妙，但也沒被嚇著。他仔細一問，發現情況比較復雜。該房子有6個逾期小貸，小則百十萬，多則數百萬，合計900萬到1000萬。

據說房主是拍影視的，拍著拍著錢不夠了，就把房子抵押出去了。小貸公司不像銀行那么嚴格，允許重復抵押。抵來抵去，這房子就累積了6起小貸債務，總額近千萬。