史上最嚴調控立竿見影 京廣深房價領銜下跌-第4頁
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21世紀經濟報道
2017-5-3
始自北京“3·17新政”的這一輪樓市調控，堪稱史上最嚴，據統計數據顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環比跌幅均超過3成。
4月底，北京部分銀行發布最新房貸利率通知，以網簽日期為準，5月1日（含）以后網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等人士看來，商業銀行取消首套房利率折扣，二套房利率由1.1倍上升至1.2倍，是房地產市場拐點即將到來的標志，樓市進入了周期性調整。接下來一些熱點區域的價格或將下調。
在偉業我愛我家副總裁胡景暉看來，如今全國樓市政策的基調已定，北京作為樓市風向標，未來很長一段時間內的政策都將是從嚴趨緊、毫無松動可能的，“所以市場的降溫趨穩已成定局，而房價也將再無上漲的空間和動力，進一步下滑是大勢所趨?！?/p>
嚴躍進指出，過去十多年，房地產調控和房價表現始終都具有周期性的，以收緊調控和放松調控為標志，樓市成交率先表現，之后便是價格的調整。實際上調控從來都是有效的，但是每次調控之后都會再次放松刺激，導致從總體上看房價仍然是上漲的。這次調控收緊，房價也會隨之調整不會例外。
他認為，這次調控與以往可能不同，除了限制性手段之外，還在加緊研究和制定長效調控政策，比如加大土地供應調節供需關系，以及房地產稅等長效機制都有望加快出臺。