在過去一年多時間里，全國包括京津冀、長三角、珠三角及周圍區域，因為價格絕對值較低+各種利好集中，導致投資需求旺盛，房價上漲了一倍多。

因而，從3月開始的本輪調控，以一線城市為中心全面封堵投資投機。21世紀經濟報道記者注意到，目前出臺嚴厲調控的城市，基本都位于京津冀、長三角、珠三角城市圈，比如北京及雄安新區周圍全面限購，過去限購以一二線城市為主，而當下是很多大城市周邊的三四線城市也進入限購范疇。

此外，本輪調控也開始限制持有年限，包括廈門、福州、廣州、珠海等18個以上的城市均出臺了新購房必須持有一定年限后才可以轉讓的政策。這些政策嚴厲打擊了短期炒作的投資者。

首創證券指出，通過強勢冰凍短期流動性，發揮對投資性需求的抑制作用，未來“限售”政策可能成為主流調控措施。

中原地產首席分析師張大偉預計，后續二線城市將全面升級調控到“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。

中國指數研究院認為，隨著熱點城市調控逐步升級和調控向周邊三四線城市蔓延，預計未來市場成交量仍將持續回調。

除了嚴厲調控，對于樓市影響最大的則是房地產信貸的變化。目前，房地產信貸政策全面收緊，一二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。

出于防范風險的考慮，商業銀行房貸利率連續上升。數據顯示，4月全國首套房平均利率為4.52%，環比上月上升0.67%，已連續上升4個月，現在部分城市處于基準水平。首套房貸過去普遍8.5折、9折的情況已經大幅減少。