另一調控樣本廣州，據陽光家緣網數據顯示，4月份廣州一手住宅網簽量為7984套，環比新政刺激下網簽爆發的3月份大跌47%，不過，與過去四年同期相比，今年網簽量排在第二位，僅次于2016年。

價格也有下滑。全市網簽均價為16332元/平方米，環比3月下降3.4%，這也是去年6月份以來，近11個月中均價最低的一個月。

北京、廣州樓市新政中，影響最深遠的莫過于商住物業禁止向個人銷售。目前，北京的商業銀行針對商住貸款也開始全面升級，執行口徑基本全面暫停了這部分業務；商住市場成交已經接近0，剔除其中位于通州的部分商務公寓，被政策抑制的商住物業現在全線冰凍。

而據陽光家緣網數據顯示，4月份一手商服類物業（含公寓、寫字樓）網簽2020套，環比3月份大跌64%，其中不少還是新政前成交，在新政后網簽的；均價22112元/平，環比下降3個百分點。

而作為出臺調控最早的深圳，新房均價已連續7個月下跌。5月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，盡管成交環比上漲，但4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環比仍微跌0.2%。

從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。

周期性拐點已至？

在本輪嚴厲調控之前，全國熱點城市的房地產市場已連續兩年上漲，很多城市的房價都翻了一番。熱錢輪番涌入一二線城市及周邊，樓市炒作氛圍濃厚。