白銀投資網（http://m.gzjianzhu.cn/）03月20日訊，3月17日下午，北京房地產調控政策再升級：實施“認房又認貸”，二套房首付比例提高至60%。

2月中下旬以來，北京二手住宅市場的交易量再度爆發，恐慌性購房、跳價、搶房的現象有所抬頭，這背后有一個重要的支撐論調--“北京樓市庫存不足”。

近日發布的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》顯示，住宅用地計劃供應610公頃。其中商品住宅用地計劃安排260公頃，比2016年的850公頃驟減近七成。

供地量減少被一些業內人士拿來作為看漲房價的重要理由。搜索近年來的新聞不難發現，2013年、2016年兩個房價瘋漲的年份里，都出現了類似“北京樓市庫存不足XX套、半年后將面臨無房可售的局面”的報道。這種論調加劇了資金有限、害怕房價上漲的剛需族的恐慌心理。

盡管過去一年房地產去庫存取得了不錯的成效，尤其是在一二線城市，但是還沒有到庫存不足、無房可賣的地步。上述論調至少犯了兩個錯誤：一是房地產庫存是個動態的概念，并非靜態。在房子被賣掉的過程中，也會有新的房子補充到庫存中，并非一成不變。二是盡管土地供應量減少、新房庫存減少，但是并不能因此判定北京無房可賣，因為還有龐大的二手房市場。