融360大數據研究院昨天發布了2017年9月份的全國35城房貸報告。

報告顯示，全國35個主要城市房貸利率繼續上升，9月份首套房平均利率為5.22%，為基準利率的1.06倍，環比上升2.01%（8月首套房貸平均利率為5.12%）。

在35城中，首套房貸平均利率最低的是上海市，為4.89%，最高的是鄭州，為5.60%。

首套房平均利率上漲 為基準利率的1.06倍

在融360監測的全國533家銀行中，目前只有10家銀行的分支行的首套房貸利率低于基準利率；135家銀行維持基準利率，但數量較之8月份減少97家；350家銀行已經高于基準利率，增加98家。

分城市來看，35個城市，只有上海的首套房貸平均利率低于基準利率為4.89%，其他城市均高于基準利率。平均利率最低的十個城市分別是上海（4.89%）、廈門（4.99%）、大連（5.03%）、東莞（5.06%）、西安（5.08%）、昆明（5.10%）、烏魯木齊（5.11%）、沈陽（5.13%）、成都（5.15%）、太原（5.15%）。

一線城市中上海仍然有利率折扣，但額度不足

報告顯示，9月份有12家銀行仍然提供首套房貸利率折扣，其中11家銀行在上海，1家在珠海。但折扣的成色不足，主要原因在于額度不足，放貸周期比較長。

報告顯示，9成以上的銀行額度不足，放款周期已經已經延長至60-180天不等?，F在已經出現了相當程度的“房貸排隊”現象，換房型購房者需要警惕資金銜接問題，做好預案，盡量避免交易糾紛。

首套房和二套房貸利率差距繼續縮小

9月份，全國主要城市首套房和二套房貸利率的差距繼續縮小。

下圖是十個主要城市的首套房和二套房貸利率對比圖：

以北京為例，假如貸款100萬元，去年同期，月供4907.7元，30年利息總支出為766771.07元。而如果是今年，月供則增加至5466.43元，30年利息總支出為967913.01元，增幅為26.23%。