繼“3·18”“5·20”新政出臺后，長沙樓市調控再度升級。9月22日晚間，長沙市住建委發布《關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》(簡稱《通知》)，出臺樓市調控5條措施，要求自9月23日起施行。

舉措：從需求端著力調控

《通知》稱，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，進一步做好長沙市房地產市場調控工作。在長沙市購買的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。

《通知》施行后辦理的長沙市個人家庭戶和集體戶個人，且在長沙市無住房的，限購1套商品住房。

《通知》指出，長沙市戶籍家庭在該市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

《通知》要求，在長沙市無住房的非該市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。

《通知》將限購區域調整為長沙市行政區域(暫不含瀏陽市、寧鄉市)范圍。

背景：供需失衡刺激上漲

此次“9·23”新政背后，是長沙樓市已經處于明顯的上升通道。尤其是2016年下半年以來，長沙房價漲幅較大。在梅溪湖、濱江新城等熱門板塊，新盤每平米價格已輕松上萬。

一方面，人口持續流入長沙，帶來大量住房剛性需求。長沙市統計局披露，2016年末，長沙市常住人口為764.52萬人，比上年增加21.34萬人，增量居全國第4位，增長2.9%，增幅為近年來最高。省會的優質教育、醫療、商業資源，對外地特別是省內購房者的吸引力不斷增大，學區房更是最大投資熱點，價格不斷飆升。