近幾日，富力地產股價持續上升，已經迎來自2008年金融危機以后的最高點。這一切，和它收購萬達集團的相關產業是分不開的。

萬達宣布放棄重資產轉而發展輕資產這則消息被人們傳的沸沸揚揚，而作為“接盤者”之一的富力地產也因為這一行為受到了一定的影響。富力“接盤”萬達，究竟是機遇還是挑戰？

兩度“接盤”萬達集團項目

眾所周知，在上個月，萬達正式將自己旗下的13個文旅項目、77家酒店物業分別作價為438.44億元和199.06億元賣給融創中國和富力地產。

而對于地產起家的萬達集團來說，萬達廣場是萬達集團的核心資產，對于此次出售萬達官方表示，這是萬達廣場輕資產戰略的一部分，南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產項目。

而就在前幾日，又傳出消息：由萬達集團計劃收購的倫敦九榆樹廣場地塊，已經被富力地產以及中渝置地聯合接盤，收購價40.3億元。不過短短幾日，富力地產再次接盤萬達集團的項目。

在今年6月21日，St.Modwen就曾發布公告稱該宗地產與萬達商業（香港）達成了交易協議并且交換了合同。但是，隨著萬達的否認，真正的接盤者富力地產和中渝置地浮出水面。據了解，九榆樹廣場地塊和今年4月份富力地產購買的一塊地屬于同一區域。

對于此次收購，富力地產董事長李思廉表示：“收購比較倉促，7月14、15日在談，19日就簽訂了合同”。

業績增長前景還不明朗

從富力集團今年中期的財務報告來看，盡管近幾年政府對于國內房地產的相關政策比較嚴格，但是富力地產在今年的發展業績還是不錯的，部分開發商上半年已經實現了全年銷售協議的80%。而從富力地產方面來看，今年6月銷售額高達388.1億元，已經超出了原定計劃。對此，富力地產表示將會進一步調整自己的計劃業績增長量。

但是，需要注意的是，雖然業績增長明顯，但是富力集團的負債也隨之增多。據報告顯示，雖然提前贖回了2019年到期的10億美元年息8.5%的優先票據以及2020年到期的6億美元年息8.75%的優先票據。但是，和去年相比，今年的負債率仍然增加了33%。

是機遇還是挑戰？

根據雙方協定，7月19日，簽署協議后兩個工作日富力地產向萬達支付20億定金;完成重組后第三個月的最后一個工作日，富力地產將再向萬達支付100億元（含之前的20億元）為第一批付款;2018年月底之前，富力地產支付剩余的99.06億元尾款。

然而，據業內知情人士介紹，富力地產將來所要面臨的財務支出還不止于此。從2016年的數據顯示，富力地產截止到年底主要在建項目有53個，公司主要投資在2671.70億元，截至2016年底還有尚未投資費用1301.76億元。

由此，我們不難看出，不管是富力集團大量收購萬達的相關產業還是萬達往輕資產方面的大膽轉型，都表明了現在國內的商業地產發展趨勢逐漸明朗起來。

依據中國首席商業地產服務商RET睿意德相關專家分析，中國商業地產在經歷一個階段爆發式增長后，市場新增量顯著放緩，“去存量”逐步已經成為市場主調。而隨著新一代消費者消費勢能釋放及技術對消費便利性的提升，商業地產的市場表現將會持續向好。