北京時間9月2日，iCross Fund愛拓美國地產基金官方宣布，美元余額寶系列13號1期項目即將上線。該產品融資總額度為$600萬，分兩期開放，每期$300萬。13號產品第一期起投金額5萬美元，每年固定年利息7%，期限為2－2.5年。項目LTV比值穩妥，開發商提供第一順位地產抵押和個人資產無限責任擔保。

據了解，美元余額寶13號項目為債權投資，將提供紐約一家開發商總金額為$600萬美元的貸款，分兩筆發放，每筆$300萬美元，項目期限為2-2.5年。第一期產品為過橋貸款，第二期產品為建筑貸款，開發商將用于完成土地分割及改造建設皇后區牙買加山莊(Jamaica Estates)的土地開發項目。項目合作方3861 Realty LLC, 由房地產開發經驗豐富的Steve Cheung擁有和管理，并與iCross Fund合作過前期已完成的項目。

早在2015年，開發商購入牙買加山莊一塊總占地6英畝的土地，合24000多平方米，現有一座醫院建筑，醫院已于2013年搬走。改造計劃包括將原有土地進行Sub-division分割，分割后將出售醫院建筑，并建造20個單家庭別墅。整個工程完成后，開發商將出售20個單家庭別墅物業，銷售款返還投資人的投資本金。

此外，美元余額寶系列13號項目主要有四個亮點：

1. 穩定的償付保障

美元余額寶13號1期為$300萬美元的過橋貸款，擁有至少價值$681萬美元土地的第一順位抵押，比值44%，使得$300萬美元貸款穩妥安全；此外，該項目擁有開發商個人無限責任擔保，為項目的安全性提供了額外保障。

2. 可控的項目開發風險

項目開發包括土地分割以及20個單家庭別墅建造。較一般商業地產開發項目而言，所涉及到的開發環節少、工程較為簡單。建造完成后，每一棟單家庭別墅可以分別出售，資金回籠周期比商業地產快，降低了項目整體開發風險和資金占用周期。

3. 6個月預付利息

借款人預付6個月的利息，之后按月付息，投資人利息收益得到很好的保障。

4. 國際投資人無需支付美國收入稅

按照美國聯邦稅法規定，國際投資人的利息收入無需交納美國個人收入稅。

地產概覽

這塊占地6英畝的大片土地，呈規矩的長方形。目前，牙買加山莊地區作為成熟的家庭居住社區，房屋周轉并不頻繁。2016年，牙買加山莊區域三臥室以上的獨棟別墅，共成交42家，平均售價$104萬美元。該地區新建別墅很少，交易大多以二手房為主。

根據近一年該區域房地產市場獨棟別墅出售價格統計，項目附近的三臥室及以上獨棟二手別墅（約109－320平方米), 最后成交價格在77萬-151萬美元，具體價格如下：

市場概覽

項目位于紐約皇后區的牙買加山莊，比鄰St. Johns大學和紐約法拉盛，是一個中產階級社區。這里交通便捷，每天地鐵F線和公車將成千上萬的居民送至紐約曼哈頓上班通勤，同時該地區距肯尼迪國際機場車程僅18分鐘。兩個街區開外是商業繁華的Hillside大街，購物應有盡有，生活無比方便；然而這里卻是鬧中取靜，綠樹成蔭，環境優美，安靜舒適。在這里，文化的多元化集中體現，社區以猶太裔、亞裔為主，教育資源豐富。優質生活品質，便利的交通，近年來吸引著大量的新移民，紛紛在這里安家落戶。

隨著新總統特朗普上任，牙買加莊園再一次走紅，因為這里是特朗普總統童年生活過的地方。下圖這座都得式建筑(Tudor-style)，是特朗普總統出生故居，2017年3月，由一位神秘的中國買家購得，計劃將此改造成一座特朗普博物館。特朗普在這個童年故居居住到4歲，然后隨家人搬到牙買加山莊社區米德蘭大道(Midland Parkway)的另一處較大居所，直到1971年才搬到曼哈頓居住。

（上圖為特朗普的童年舊居，下圖為特朗普青少年時期舊居）

項目開發商在紐約曾成功開發了多處商業房地產項目，其中包括一處位于皇后區的多家庭高級住宅項目以及位于布魯克林4大道的一幢12層多家庭商住混合地產項目。該開發商還曾擁有一塊長島市土地所有權并于2014年以$4300萬美元出售給機構投資者。

（開發商位于紐約皇后區的項目圖）