還有，制度建設也在創造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，多處規定都有利于租金回歸合理，比如“租賃期限不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規定，對于房租具有“穩壓”乃至“降壓”的積極作用。

租金回落只是開始?

國際金融報援引第三方機構測算，一線城市租金回報率已經降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個階段，即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結對租金的影響將持續顯現。

百度公號為“心鎖米叔有料”發文稱，對于自住購房者而言，租售比的概念對自己購房影響不大，畢竟是自住，不是用來投資或放租的(其實也有影響，租售比是用來衡量房產泡沫的一種方法，當租售比在不合理的區間內時，就代表著自己花費的費用遠高于房屋實際的價值)。

對于投資者而言，租售比的影響較大，在樓市火熱的時候，一些問題都被狂飆突進的房價所掩蓋，而當大潮退散之后，問題才會一個個顯露出來。在房價一直無序上漲的時候，沒有人會去考慮租售比的問題，因為買過之后轉手再賣就能賺很大一筆。而當限購、限售的時候，交易市場被條條框框的限制所鎖死，無法出手的房產就成了一直要往里面砸房貸的無底洞，轉向租賃市場才發現，租金回報率低的可憐，而且頭上還有一個一直懸而未落的“房產稅”，這個時候才會明白那個看似無用的租售比的意義所在，它的存在，代表著房產正常價值的上限。