2017樓市調控政策最新消息：房地產“限售令”來了 房價真的要降了？-第3頁
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人民日報
2017-4-17
2017樓市調控政策最新消息：房地產“限售令”來了房價真的要降了？最近的樓市調控政策又有新變化，限購、限貸后的大殺招——“限售”來了。截至14日，已有10余個城市發布房地產“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。
在一系列調控政策中，提高抵押貸款利率對房地產市場造成的影響將最為顯著，這種下調買房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這一屬性的客觀要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢出現變化，一直破遭詬病的房價背后的金融推手也會隨之減弱。
限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點城市的住房回歸居住本質。但值得注意的是，目前全國房地產市場的二元化趨勢愈發明顯。在一二線城市經受“恐慌性購買”考驗的同時，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
住建部界定
房地產庫存消化周期與土地供應關系
因地制宜、因城施策的調控政策在這種情況下顯得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供給側的措施也在逐步跟上。可以看到住建部的新政策就在這方面有所突破，即住房庫存消化周期超過三年的城市要停止供地，而住房庫存消化周期在一年以下的城市要增加供地。這方面政策的意義在于，在合理的國土開發規劃之下，形成有彈性的可持續供給，來瓦解市場的投機心理和恐慌情緒。
在房地產市場上，并不存在只吹不破的泡沫。近來調控政策層出不窮，讓市場意識到政府“調控彈藥庫”里的“彈藥”還很充足，以及本輪調控的決心也很大，這能對炒房者起到有效的震懾。各方都在期待但地產市場在度過一個不寂靜的春天后，會有一個寧靜的夏天。