這是開發投資，土地供應下降那開發投資也下降，庫存沒了，那價格就漲。

我們想告訴大家的就是：房地產和土地和政策產生直接關系，和貨幣不產生直接關系。

05

我們的房價真的很高嗎？

那么我們房價到底漲了多少？我們92年全國平均房價是996塊錢，那么15年是6472塊錢，16年是多少？數據還沒出，估計在7100、7200。相對于6400來說接近于增長10%，增長很快。

但我們從歷史上看，誰還記得92年大學生畢業工資多少錢？80塊。80塊對900多。2015年大學生畢業工資多少？3750塊。80塊對3750是增加多少倍？40倍。房價多少倍，6點多倍，你們說房價是高了還是低了。

所以都說中國的房價有泡沫，我是有點疑問，我也不敢說反對，是吧。反正我是有點疑問，到底是房價增長快還是工資增長快。你們說大學生三千多算高工資嗎？不算啊。如果說這個數錯了就是統計局錯了，我用的是統計局數字。都說中國房價收入比不得了了，如何如何了，我倒覺得挺好。

中國2010年房價收入比大概是7.49，2015年6.29，呈下降趨勢。6點幾你還不知足??？挺好的??！有人說個別城市，個別城市你在美國也一樣很高，看看香港36.8、德國9.94，很多人吹德國房價不漲，那都是歷史。2010年以前不漲，之后猛漲，為什么？大量移民進去了，所以我們沒覺得中國房價收入比和國際上差那么多。