白銀投資網（http://m.gzjianzhu.cn/）12月27日訊，在11月份的報告中，美國頂尖房地產公司，抵押貸款擔保公司房地美通過各種華麗的辭藻和數據將2017 年評為“十年來最好的一年”。

其中樂觀的原因包括低通貨膨脹，強勁的就業增長和歷史最低的抵押貸款利率。這個評估結果是非常令投資者鼓舞的——不僅對于購房者和建筑商，同時也是對整個美國經濟的肯定。

房地產的興起和經濟的復蘇通常意味著于大宗商品比如黃金的衰退，然而，現實真的是如此嗎?

房屋建筑商信心十足 住房指數創18年最高水平

現在的房屋建筑商對未來的信心比過去18年來更有信心。十二月份全國房屋建筑商協會(NAHB)/富國銀行住房市場指數(HMI)飆升至74，比11月份的數據高出八點，為1999年7月以來的最高水平。

NAHB主席格蘭杰·麥克唐納認為其他因素正在推動房地產行業，其中包括低失業率，良好的人口狀況和現有的房屋庫存供應緊張。另外，11月新開工房屋年增長率為130萬，比10月份上漲3.3%，同比上漲12.9%。

債務危機對經濟復蘇呈負面影響

全國房地產經紀人協會(NAR)的經濟學家指出，年輕人的債務在住房購買方面發揮了巨大的作用。當被問及債務如何影響他們的人生決定時，10多個千禧年(大約在1980年到1998年之間出生的人)中有7個以“購買住房”為最受影響的決定，其次是“休假”。這表明房貸已經成為美國年輕人的第一考慮問題。

房貸和其他信用債務正在成為美國高負債的最核心的問題。同時，債務也正是08年經濟過熱時觸發金融危機的關鍵導火索。如今，在經濟剛出現復蘇的時候，債務再一次堆積起來勢必對整體向好的環境來說是一種負面影響。