那么我們說現在的房價指數為什么不代表真實的房價，我們前面說了，有人為控制的因素。所以當價格不能成為信號的時候，就要靠歷史經驗來判斷，或靠城市來判斷。城市的自有化率影響很大。大家都認為是提升的，我們認為是下降的。為什么？一人戶增加了。

你們知道上海的一人戶占比是多少嗎，26%，北京27%多點。他可能戶口還在家庭里，但他一人住著一套房子。所以這個變化是巨大的，因此，一人戶增加導致整體增長。全國最近一次人口普查時增加多少，一人戶增加11%，這是指全國。

說老齡化人口減少，減少結果是什么，結果是需要的房子更多了，你們想象不到吧。你們認為人口減少了、老齡化了以后房子的需要少了，錯了！老人越多需要房子越多，上海每家庭人口指數是2.64，北京是2.48，什么意思？一個家庭里不到三個人，導致什么呢？我三個人得要兩套房子，德國也是這樣。

所以房地產在未來發展過程中始終保持一個穩定增長過程，但是會不會再高增長呢，不會，就是說它穩定在10-13億平米之間。你要說17、18億也很難，一年也容納不下那么多。所以說它是一個相對穩定的，面積可能不變，但是錢嚯嚯漲，因為土地越來越貴了。所以這個變化還維持了一個gdp增長過程，因為gdp就算那個錢，不算那個總量。