個別二線城市成“藍籌股”、“新大陸”

NBD：2016年合肥、武漢等城市房價漲的非?？?，這些城市是條件成熟、具備上漲空間，還是虛高炒作?

兩者因素都有，首先是這些二線城市基本面比較好：公共服務條件好，經濟績效比較強勁。加上目前我國處在大城市化的階段，大城市人口限制松動的政策，導致大量的人口涌入，帶動了剛需，造成房價長期上漲預期。

另外，基本面比較好使得投資者和投機者認為這些城市未來有比較大的上升空間，相當于“藍籌股”、“新大陸”。去年合肥購房人群中，本地人與非合肥的本省人各占50%。

NBD：有媒體報道合肥二手房售價降幅較大，投資客急于出手，您如何解讀這樣的現象?

合肥的調控力度比較大。在土地層面，大大增加了土地供應，政府限購力度也比較大，可見其調控措施的含金量，這可能是房價出現下調的重要原因。

此外，真正的投資者和消費者目前應該是在觀望狀態，沒有較大的動靜，但一些投機者受到資金的壓力，急于出手。