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美國房地產數據喜憂參半 黃金走低回落空間有限

周四(7月18日)亞洲時段,現貨黃金繼續窄幅波動,雖昨日收跌,有一定的見頂回落預期,但鑒于美元指數大幅回落走低,日圖趨勢看空壓力加大,后市將繼續保持走低趨勢運行,而令金價回落空間有限。美國房地產市場數據喜憂參半,但另一個對利率敏感的行業制造業可能正在出現復蘇苗頭。

周四(7月18日)亞洲時段,現貨黃金繼續窄幅波動,雖昨日收跌,有一定的見頂回落預期,但鑒于美元指數大幅回落走低,日圖趨勢看空壓力加大,后市將繼續保持走低趨勢運行,而令金價回落空間有限。美國房地產市場數據喜憂參半,但另一個對利率敏感的行業制造業可能正在出現復蘇苗頭。

美國6月獨戶住宅開工率降至八個月新低,因抵押貸款利率上升,這表明住房市場很可能會拖累第二季度經濟增長。

美國商務部周三發布的報告還顯示,6月獨戶住宅建筑許可降至一年新低,這表明,即便美聯儲如期在9月降息,預期會出現的建筑活動反彈的力度也可能會因此受到抑制。

盡管如此,二手房供應短缺仍然為新屋建設提供支撐。供應短缺使房價居高不下,再加上借貸成本上升,使得長期以來被視為美國夢的購房夢對很多人而言變得遙不可及。

美國商務部統計局稱,在住宅建設中占比較大比重的獨戶住宅開工6月環比下降2.2%,經季節性調整后年率為98萬套,為去年10月以來的最低水平。

5月數據被上修為下降至100.2萬套,前值為98.2萬套。6月獨戶住宅開工率同比增長5.4%。去年大部分時間直到2024年第一季度,住宅建設勢頭強勁,因二手房供應匱乏。

然而,在通脹高企和經濟強勁的背景下,4月30年期固定利率抵押貸款的平均利率回升至7%以上,導致這股強勁勢頭逐漸減弱。

盡管房屋建筑商的信心在7月份降至七個月新低,但全美住宅建筑商協會(NAHB)的未來六個月獨棟房屋銷售預期指標有所改善。

6月獨戶住宅建設許可下滑2.3%,年率為93.4萬套,為2023年5月以來的最低水平。多戶住宅開工飆升22.0%,達到36萬套。整體房屋開工增長3.0%,達到135.3萬套。

經濟學家之前預測房屋開工反彈至130萬套。與去年同期相比,新屋開工率下降了4.4%。多戶住宅建筑許可激增19.2%,年率為46萬套。這使得整體建筑許可增長3.4%,年率為144.6萬套。

批準建造但尚未開工的房屋數量增加了1.8%,達到27.7萬套。獨戶住宅建筑積壓增長0.7%,達到14萬套。

獨戶住宅竣工率增長1.8%,達到103.7萬套??傮w住房竣工率增長10.1%,達到171.0萬套,是2007年1月以來的最高水平。房地產經紀估計,住房開工率和竣工率需要長期保持在每月150-160萬套年率的范圍內,才能彌補庫存缺口。

雖然房地產市場數據喜憂參半,但另一個對利率敏感的行業制造業可能正在出現復蘇苗頭。

美聯儲周三發布的另一份報告顯示,6月工業生產環比增長0.4%,5月增長1.0%,汽車生產飆升至九年新高。

6月工廠生產同比增長1.1%,第二季度年化增長率為3.4%。在此之前,制造業已連續四個季度出現下滑。

技術面上來看,昨日黃金日線收了一根中陽柱,布林帶開口,KDJ指標金叉放量欲拐角形成死叉,目前來看大趨勢偏上,中線階段性上行。4小時圖中來看,布林帶開口上行,KDJ指標形成死叉。小時圖中來看,布林帶縮口,價格即將選擇新的方向,KDJ指標欲形成死叉。黃金價格如期震蕩上行,短線黃金行情預計回調修整后上行為主,金價走勢下方支撐關注2461/2452/2430一線,上方壓力關注2483/2500/2522一線。

現貨黃金 黃金價格 黃金 金價 編輯:大麗君
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