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諾安收益不動產基金主要投資上市型不動產信托投資基金（簡稱“REITs”），即一種在證券交易所上市，由專業管理人經營管理，主要以收益型不動產為基礎資產，以標的不動產租金收入為主要收入來源，且每年通常會將90%以上的凈收益分配于投資者的金融工具。目前諾安收益不動產基金作為國內首發的REITs投向基金，讓國內投資者首次零距離接觸到全球投資的REITs產品。

該基金主要投資于已與中國證監會簽署雙邊監管合作諒解備忘錄的國家或地區證券市場掛牌交易的房地產信托憑證(可簡稱“REITs”)、貨幣市場工具以及中國證監會允許本基金投資的其他金融工具。此外，本基金為對沖本外幣的匯率風險，還可以投資于外匯遠期合約、外匯互換協議、期權等金融工具。本基金主要投資的REITs 是一種在證券交易所上市，由專業管理團隊經營管理，主要以能夠產生穩定租金收益的不動產為基礎資產，以標的不動產租金收入為主要收入來源，并且每年通常至少會將90%的凈收益分配于投資者的金融工具。本基金投資于REITs 的比例不低于基金資產的60%；現金或者到期日不超過一年的政府債券的投資比例不低于基金資產凈值的5%。本基金不直接購買不動產，也不投資于以抵押貸款利息收入為主要收入來源的抵押類REITs(Mortgage REITs)。